บัญญัติ 7 ประการของผู้พักอาศัยในคอนโด

ข้อข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

        ต่างๆคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทางเข้าออกใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสีหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่อยากรู้อยากเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าแม้อยู่บ้านเดี่ยวหรือไม่ทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณคงอยู่ได้คอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่พ่างถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจักถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย ด้วยกันนี่เป็นเรื่องจริงๆ ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะทำ ด้วยกันเป็นเพียงการตั้งต้นต้นเท่านั้น แล้วถ้าแม้ถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดทรัพย์สมบัติในห้องชุดไปขายเหรอกระทั่งการบีบขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อคลี่คลายหนี้ยังอยู่ในเค้าโครงอำนาจทางกฎปฏิบัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องพักอาศัยเรียนรู้ข้อนิติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมนั้น มีกฎปฏิบัติหลักที่ข้องเกี่ยว คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การดำเนินงานจัดการ
• อำนาจกับบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบรากฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจข่มชำระหนี้
• คนทรงไว้คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวิตของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย ถือเอาว่า ต้องศักยบังคับเอาใจของตนเองให้อยู่ในกฎขนบ เพื่อส่วนกลางเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความสมรู้ร่วมคิดกับส่วนรวม เพื่อกล่อมชักชวนมิตรร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนรวม อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมศานต์ของชาวคอนโด ด้วยกันความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ข้างในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่ก็สมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนกับหลังเข้าไปปรากฏคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อบังคับ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเกริ่นต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นตกว่าผู้พักพิงอยู่อาศัยภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในโภไคยส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในสินทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างราคาของห้องชุดกับมูลค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดไม่ใช่หรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ใช่ไหม ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมทั้งก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมมือออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อผลดีร่วมกันตามส่วนของการใช้อรรถประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร กับค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมทั้งดำเนินการที่เกี่ยวกับสมบัติพัสถานส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมทั้งจัดการ ในทางปฏิบัติตนนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น และต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีจุดหมายเพื่อจัดการ พร้อมทั้งดูแลรักษาสมบัติส่วนกลาง พร้อมด้วยให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นคุณประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมด้วยบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้สั่งการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวดำเนินการ สับเปลี่ยนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังถัดนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 ใช่ไหม มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ใช่หรือคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นและเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ โดยความริเกริ่นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้ว่าการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่ก็มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้จ่ายหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นแรกที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรือไม่อยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเดินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องปฏิรูปล่วงหน้า (2) เงินทุนทันทีที่เริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจบัญชาชำระหนี้ เพื่อป้องกันและแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ข้อบังคับอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว กับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อคุณประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์พร้อมด้วยมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ ด้วยกันมีอยู่เหนือพิตรส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

คลายความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ ด้วยกันเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางปฏิบัติการก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดอาจจะ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมด้วยอื่น ๆ ทั้งนี้โดยมีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะมีการประชุมใหญ่ หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมกับทันทีที่พิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็อาจสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนสึงคอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมกับการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด ด้วยกันผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ก็ไม่ หรือไม่ก็ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอใช่ไหมโตพอแล้วไม่ใช่หรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม ไม่ใช่หรือขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจักทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้หรือว่าไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมทั้งอาตมทานพอเป็นแกนกลาง

เกาะติดข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดลับแนะนำก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข้อมูลบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้สันทัดจัดเจนด้านการเงินส่วนคน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนทรัพย์ใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดแนะนำผู้บริโภคจับจ่ายบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่กระหายซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง เพราะว่าระบับนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อแนะนำอีกท่อนหนึ่งที่เหโจษ มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด พร้อมด้วยผู้ที่เกริ่นต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย หรือไม่รู้อะไรเลย พร้อมกับต้องใคร่ครวญทรรศนะให้ดีก่อนที่จักปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือแทบพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการครองชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นคือการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ชั้นเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่หรือคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาวการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดชะงักติดขัด เช่น กรณีเจ็บใจป่วยรุนแรง การให้ออกพนักงาน หรือไม่แม้แต่ความฉิบหายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจทำงานด้วยกันหารายได้ตามโดยทั่วไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับอาจจักทะลุทะลวงพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. เชี่ยวชาญควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดปล่อยกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือว่าผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินแค่พอแต่ละเดือนเพื่อชำระหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ประดาธนาคารใช่ไหมสถาบันการเงินที่อยู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายรับของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน ด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านไม่ใช่หรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่หน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้พวกนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา ด้วยกันหนี้ต้องผ่อนสังคายนายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะหมั่นเพียรลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องเชื่อมั่นก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเหมือนพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือไม่ก็ยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ประเดี๋ยวนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติการเงินพอใช้ใช่ไหมลอดได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชพงศาวดารทางการสินทรัพย์ของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ใคร่ได้จักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็ทำเป็นเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะปลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือนุ่งห่มสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการสั่งเสียใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านเหรอคอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ใช่หรือไม่ พร้อมทั้งต้องคำนึงถึงตอนเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ใช่ไหมไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนยุคอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดราคาทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าผู้ซื้อคิดหาทำประโยชน์กลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก กับถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำเป็นพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางเดินหนึ่งคือจ่ายเงินเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดจัดตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจจักซื้อไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักสิงสถิตได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมกับทำเป็นดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมด้วยเหมาะสม ในตราบใดการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมกับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของหรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานทะนุบำรุงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักสถิตในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมด้วยความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่นอนจังหรือไม่

6. แสวงข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำลงท้ายที่ไอเซนเบิร์กใคร่ได้ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจทานหาข่าวคราวเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ใช่ไหม เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณสามารถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลเหรอทางเลือก ที่จะช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพื่อเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ ด้วยกันเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมทั้งในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ ด้วยกัน คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข้อมูลการกู้ซื้อบ้าน / คอนโดของแบงค์

วงอัฐกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุปัจจัย อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงก์ได้นั้นธุรกิจการค้าจักต้องมีจุดมุ่งหมายที่ชัดเจน อีกทั้งต้องถือว่า วงเงินที่ต้องการใช้ เวลาจ่ายชำระคืน พร้อมด้วยที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าวสารวงเงินกู้ของแบงก์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจะได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เพราะว่าเชี่ยวชาญแบ่งออกได้ดังนี้

1. ตำแหน่งเงินเดือนพร้อมทั้งภาระหนี้ ค่าเพราะคาดคะเนจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 กับไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะประมาณ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าจ้างรายเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีหรือไม่ก็เงินรายรับพิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางแบงค์ก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมกับนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จักต้องเช็คกับทางแบงก์อีกที

ผลรวมวงเงินกู้ อาจได้มากหรือน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน และประวัติบุคคลการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ปลดเปลื้องกู้ง่ายกับให้ตัวเลขวงเงินมากกว่าปกติ

2. สนนราคาประเมินบ้านหรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร มูลค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจักซื้อพร้อมทั้งประเมินสนนราคา พวกบ้านไม่ก็คอนโดใหม่ บางแบงก์ให้กู้เต็มมูลค่าประเมิน ส่วนพวกโฆษิตขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงก์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของสนนราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ค่าประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมกับถ้าราคาประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าแรงงานในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้ทำได้ชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางธนาคารอาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุมากมายก่ายกอง จำนวนปีในการซักล้างหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าลดหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจักเชี่ยวชาญผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นปริมาณเงินผ่อนแต่ละเดือนจักสูงมาก ซึ่งเพราะว่าทั่วไปแล้วธนาคารจักให้ผ่อนได้ไม่เกินคาดคะเน 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมติเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้สมรรถกู้เพิ่มเป็นค่ารจิตได้อีกกะ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินกอบกู้ซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณเก่งกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยเหตุด้วยเงินกู้ตกแต่งจักสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

กฎระเบียบดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงค์แต่ละแห่งก็จักมีข้อพินิจพิเคราะห์ที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นแค่แนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พึงติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจักดีที่สุด ใช่ไหมโทรไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงค์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่เป็นได้ให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำเสนอแนะ:

1. คนที่ประสงค์มีบ้านใช่ไหมคอนโด แต่ไม่รู้จะเปิดม่านยังไง ขอให้เริ่มทำจากการตีราคาวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจะ ให้เป็นอิสระกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณอาจจักติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้ติดต่อกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนใช่ไหมธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน เพราะแบงก์พวกนี้จักอาจเช็คข้อมูลของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ พร้อมด้วยความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราเก่งเช็คหลายๆธนาคารได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวสารจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. หลังจากเห็นประจักษ์วงเงินที่คุณเก่งกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในงบประมาณของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่พ้นก็เพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดเกินกำลังและฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักมากมายมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยไม่ก็อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าใคร่ได้ผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่เกือบๆ 30% ของเงินเดือน

4. ให้เลือเลื่องกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าเก่งเละบือกแบบ 30 ปี ก็เโจษกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะว่าการเลือเลื่องกระยะเวลาผ่อนที่นาน จะทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เเลื่องลือกผ่อน 30 ปี คุณต้องเบิกต่อเดือนกะ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเฟุ้งเฟื่องกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคาดว่า 11,000 บาท คุณเโจษจันกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน และทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรมใช่ไหมราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือไม่ก็ธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามมูลค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระถ้าหากถือครองเกิน 5 ปี เหรอมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือไม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำให้คำมั่นจักซื้อจักขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เคล็ด 10ข้อ แต่งตั้งห้องนอนเล็กๆอย่างไรให้สวยเลิศ

10 เคล็ดลับเคล็ดลับ เสริมแต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศเลอ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด หรือไม่ที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องเหรอซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดและประสาทเสีย พอครั้นจะพัฒนาต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือไม่มีพื้นที่เหร่ำลือพางพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นผลดีกันนะคะ กับเคล็ดที่จักช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. หากคุณไม่ชอบห้องสีขาวไม่ใช่หรืออาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน พร้อมด้วยผ้าคลุมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทางเดินให้แสงตัดผ่านเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องรุ่งเรืองมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจักติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ไม่ก็แบบคล้องที่ทำจากผ้าลูกไม้ใช่ไหมผ้าทอมือก็ไม่เลวประดุจกัน 
3. กระจายพื้นที่หัวเตียงให้กลับกลายเป็นชั้นวางของเสียเลย เกี่ยวกับคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือไม่หนังสือมาก ๆ ชี้ทางว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เป็นได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ พร้อมทั้งทำอะไรได้สารพัดสารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยจับแสงสว่าง พร้อมทั้งความกระจ่างเข้ามาในห้อง ชักจูงว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มขอบเขตห้องให้มากขึ้นได้ พร้อมทั้งเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณสามารถเโจษจันกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกส่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีกระจกเงาหลายเฉดสีให้คุณเเล่าลือกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. ถ้าเนื้อที่ค่อนข้างควบคุม ลองเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีดินแดนอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเทเอียงอย่างที่เห็น ถ้าใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาดีไซน์ให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความบาง ทำให้ไม่เกะกะสายตา ไม่ใช่หรือทำให้ยุ่งเหยิง อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. ต่างว่าห้องนอนของคุณคับลึก เหมือนห้องนอนห้องนี้ ลองทำให้เสร็จผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ลออโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จักดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาผนังห้องได้ อย่างห้องนี้เละบือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความวาบวับ จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ลองทำให้ Headboard ของคุณกลายเป็นเป็นพื้นที่เพราะด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจะเป็นชั้นคู่มือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยสำหรับวางโคมไฟ ที่ให้แสงไฟถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเนื่องด้วยห้องนอนหน้าแน่นลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฝาด้วยลวดลายด้วยกันสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เลือกระฉ่อนกวอลล์เปเปอร์มากรุผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ต้อนรับว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่ผิดพลาดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แท้จริงแล้วขึ้นอยู่กับการตกแต่งมากกว่า ลองปรุงแต่งแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ ดูแลโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ประดับแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง กับเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าส่วนรวมคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับอย่างไร

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ดี มากเกินไปก็ไม่ได้

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายจ่ายที่เอ้มากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ใช่หรือเจ้าของห้องชุดที่แตะต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าช่วงต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จะบ่ง เหรอมีงานพิมพ์การขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าไหร่อะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ เป็นได้เปลี่ยนแปลงไม่ใช่หรือแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่ร่วมชุมนุมใหญ่

ค่าส่วนกลางของคอนโด นั้น คราวเทียบค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ด้วยเหตุที่โครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่เอื้ออำนวยความคล่องต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า เหรอมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น สินจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, สินจ้างพนักงานเก็บขยะ, ค่าตัวแม่บ้าน, คุณประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของสาธารณะ อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์กับโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องไม้เครื่องมือทำความวิสุทธิ์ อื่นๆ

เพราะว่าธรรมดาในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าส่วนรวมล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วระบุเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพราะด้วยค่าสาธารณะนี่กฎหมายออกกฎให้เก่งนำไปเป็นค่าใช้จ่ายพรรค์ “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเนื้อๆในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องเบ็ดเตล็ดไว้ในแบบอย่างงานโครงการ และวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บคุณประโยชน์บริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินปันส่วน ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะผู้ชี้ขาดจัดสรรที่ดินที่ลิขิตไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

เว้นแต่ว่านี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงาน ไม่ก็การดูแลบริหารการจัดการของโภคทรัพย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้พร้อมกับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งรายการจ่ายที่ไม่ประจำ เช่น ค่าปฏิรูประบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

หน้าที่ของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องคลี่คลายค่าส่วนกลางทุกเดือนเป็นส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าส่วนกลางถึงแพงจัง ?

อัตราค่าศูนย์กลาง จักถูกหรือไม่แพงขึ้นอยู่กับหลายเหตุหลายเค้ามูล สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนกลางแต่ละแผนไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือไม่แบบคอนโดด้วย เช่น แผนการไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าส่วนกลางก็ต้องแพง ก็เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารใช่ไหมพื้นที่สาธารณะต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง เพราะตัวหารเกลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเระบือกได้ทุกคนก็คงเละบือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความครันนั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าศูนย์กลางมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ ไม่ใช่หรือการดูแลอาคาร และพื้นที่ศูนย์กลางทำได้ไม่เต็มที่ ใช่ไหมบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนหนึ่งสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องเขม็ดแขม่ไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ทำเป็นเก็บค่าส่วนรวมได้ 100% เต็มโดยไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จะกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าจริงๆก็ได้ไม่ครบใช่ไหมไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจักเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งหากเราซื้อเพื่อ ปลดเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จักไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปล่อยเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากหรือไม่จ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย รายการจ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมทั้งความเก่งในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่อยากจ่ายแพงก็คงต้องค้นหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าศูนย์กลางมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรชำระล้างตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมทั้งร่วมกันดูแลจัดการใช่ไหมตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ศูนย์กลางให้รอบรู้ใช้งานได้นานๆ พร้อมด้วยทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

ประดิษฐ์บรรยากาศสุดพิเศษเสมือนดินแดนในเพ้อฝัน ด้วยเฉดสี

นฤมิตบรรยากาศสุดวิเศษแบบดินที่ในฝัน ด้วยเฉดสี

จักมีอะไรที่ทำให้คนเรานั้น มีสุขมากไปกว่าการได้อยู่เคียงข้างกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น พร้อมด้วยโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ใช่หรือคอนโดของคุณ พร้อมกับถ้าสมมติสถานที่แห่งนั้นเป็นดินบริเวณภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมด้วยประสงค์ใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจักล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังจินตนาการนึกถึงบรรยากาศที่กรุ่นไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เรารอบรู้เดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าสมมติเราสามารถเก็บเอาบรรยากาศที่แสนวิเศษเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นพื้นที่ในฝันเหนือคิดฝัน

เพราะบรรยากาศคือส่วนผสมหนึ่งของชีวิตที่ศักยช่วยทำ ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามตรงกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองบ้านป่าของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันโศภางดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน กับกลิ่นหอมอันแสนเยักย้ายถ่ายเทวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย พร้อมกับคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว แม้สีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะสมรรถจักแปลงพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่เพราะว่าไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนกายแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งที่ทางแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน เป็นได้ใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ พร้อมด้วยพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เหตุด้วยคนรักบ้านที่ต้องการคิดค้นบรรยากาศอันแสนโรแมนติก เหมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ด้านในห้องนั่งเล่นของคุณก็ศักยทำได้ไม่ยาก เช่นเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมผนึกความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค ตอกย้ำงานเฟอร์นิเจอร์ชนิด Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน ใช่ไหมหมอนอิงลายลูกไม้ แค่เท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความไพเราะ ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งผ่อนนอนเกลือกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

ไม่ใช่หรือสมมตใครที่ชื่นชมบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็สมรรถดื่มด่ำไปด้วยความกระตุ้นร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือไม่เป็นรูปทรงซับซ้อน เหมือนแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง ไม่ใช่หรือทาสีกำแพงด้วยโทนสีแดงสดพร้อมกับโทนสีอ่อนที่ได้แรงบันดาลใจมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมประดิษฐ์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมด้วยผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

สมมติตะกลามสัมผัสถึงพลังแห่งความเบิกบานอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็อาจจะเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชุ่มได้ไม่ยาก แทบตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่ตีกลับถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก กับอาจเเลื่องกเฟอร์นิเจอร์ลักษณะงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยบวกให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นไอของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงกาลไหนก็เชี่ยวชาญเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแว่นแคว้นในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์และความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมจัดทำทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินด้าวในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจักเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหโจษจันงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมทั้งชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เเล่าลือกสร้างเฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะเป็นได้จำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านอาจจะจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนสุทธิแบบเรียลไทม์ ซึ่งเก่งดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือและแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS ด้วยกัน ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเพราะทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติจับเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่ารอบรู้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมด้วยไม่ผสมสารตะกั่วและปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   ก็เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมกับความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือมอบความบรรเทาที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าถ้าเราสามารถเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นพร้อมทั้งอาจจะหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่ก็วันที่หิวใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็เป็นได้กลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เก่งติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำฉูดฉาดชนะเลิศด้วย 8 แนวทางเก็บของในห้องน้ำ ปลิดอย่างไรให้มีสไตล์

8 กลอุบายเก็บของในห้องน้ำสัดส่วนเล็ก เพื่อห้องวิลาวัณย์ชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด เหรอบ้านของคุณ ได้ผันแปรแปลงไป ไม่ใช่พางแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความดูดีของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในห้องอาบน้ำที่อาจจักช่วยให้ที่อาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมด้วยอยู่เสมอ
วันนี้เรามีกลยุทธ์ต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเป็นหน้าเป็นตาไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาบุกเบิกกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ ไม่จำเป็นจักต้องหลบซ่อนซ่อนหลังบานพับตู้หรือว่าประตูอีกจากนั้น คุณทำได้โชว์ที่เก็บของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของต่างๆนาๆขนาด เพื่ออาจจักจัดของใช้หลายแบบ เพื่อความง่ายต่อการฉวยนำมาใช้สอย และยังเพิ่มความเป็นกรอบภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่พางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มขนาดตู้รูปร่างสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน ทำเป็นเพิ่มตำแหน่งที่ตั้งเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความพิลึกกึกกือใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  ระบอบของการประดับห้องน้ำนี้ออกจักเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเเอิกเกริกกหนึ่งที่จะเชี่ยวชาญสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังเร้นความน่ารักอยู่ ทำเป็นทำได้เพราะว่าติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังเป็นได้ใช้ประโยชน์เพราะใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้อรรถประโยชน์ใช้สอยให้ที่อาบน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้อื้อๆ ในขณะเดียวกันก็ขวนขวายสร้างความวิตถารตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งเก่งสร้างความเป็นหน้าเป็นตาไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าถ้าหากว่าห้องน้ำของคุณมีแคว้นค่อนข้างมากและมีฝาที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มผลประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะว่าการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในอาณาบริเวณที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมกับ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เนื่องด้วยในบริเวณห้องน้ำที่แคบด้วยกันมีบริเวณน้อย ชั้นวางของแผนกบางเบา วางตามขอบกำแพงล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เก่งวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังทำได้ออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้ทำได้ใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเพราะว่าการตกแต่งชั้นวางของ โดยการสร้างความน่าตั้งใจให้กับเคาน์เตอร์เพราะนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เหตุด้วยใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันดอกไม้ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าศึกษาได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับสับเปลี่ยนให้กลับกลายมาเป็นชั้นเก็บของคู่ โดยติดชั้นวางของหินอ่อนตั้งด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรือไม่อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ