ข้อเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก
1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือแทบพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการครองชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นคือการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ชั้นเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่หรือคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาวการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดชะงักติดขัด เช่น กรณีเจ็บใจป่วยรุนแรง การให้ออกพนักงาน หรือไม่แม้แต่ความฉิบหายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจทำงานด้วยกันหารายได้ตามโดยทั่วไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับอาจจักทะลุทะลวงพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้
2. เชี่ยวชาญควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดปล่อยกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือว่าผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินแค่พอแต่ละเดือนเพื่อชำระหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ประดาธนาคารใช่ไหมสถาบันการเงินที่อยู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายรับของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน ด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านไม่ใช่หรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่หน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้พวกนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา ด้วยกันหนี้ต้องผ่อนสังคายนายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะหมั่นเพียรลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องเชื่อมั่นก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเหมือนพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น
3. แน่ใจได้หรือไม่ก็ยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ประเดี๋ยวนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติการเงินพอใช้ใช่ไหมลอดได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชพงศาวดารทางการสินทรัพย์ของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ใคร่ได้จักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็ทำเป็นเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะปลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้
4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือนุ่งห่มสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการสั่งเสียใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านเหรอคอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ใช่หรือไม่ พร้อมทั้งต้องคำนึงถึงตอนเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ใช่ไหมไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนยุคอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดราคาทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าผู้ซื้อคิดหาทำประโยชน์กลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก กับถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำเป็นพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางเดินหนึ่งคือจ่ายเงินเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า
5. ฉลาดจัดตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจจักซื้อไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักสิงสถิตได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมกับทำเป็นดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมด้วยเหมาะสม ในตราบใดการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมกับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของหรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานทะนุบำรุงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักสถิตในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมด้วยความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่นอนจังหรือไม่
6. แสวงข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำลงท้ายที่ไอเซนเบิร์กใคร่ได้ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจทานหาข่าวคราวเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์ 360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ใช่ไหม เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณสามารถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลเหรอทางเลือก ที่จะช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพื่อเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน วณ ด้วยกันเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมทั้งในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง
ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ ด้วยกัน คุณกฤษณ์ แย้มสระโส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น