บัญญัติ 7 ประการของผู้พักอาศัยในคอนโด

ข้อข้อกำหนด 7 ประการของชาวคอนโด

        ต่างๆคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทางเข้าออกใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสีหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่อยากรู้อยากเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าแม้อยู่บ้านเดี่ยวหรือไม่ทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณคงอยู่ได้คอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่พ่างถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจักถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย ด้วยกันนี่เป็นเรื่องจริงๆ ที่ทางนิติบุคคลเรือนชุด ได้มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะทำ ด้วยกันเป็นเพียงการตั้งต้นต้นเท่านั้น แล้วถ้าแม้ถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดทรัพย์สมบัติในห้องชุดไปขายเหรอกระทั่งการบีบขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อคลี่คลายหนี้ยังอยู่ในเค้าโครงอำนาจทางกฎปฏิบัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องพักอาศัยเรียนรู้ข้อนิติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมนั้น มีกฎปฏิบัติหลักที่ข้องเกี่ยว คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การดำเนินงานจัดการ
• อำนาจกับบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบรากฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจข่มชำระหนี้
• คนทรงไว้คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวิตของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย ถือเอาว่า ต้องศักยบังคับเอาใจของตนเองให้อยู่ในกฎขนบ เพื่อส่วนกลางเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความสมรู้ร่วมคิดกับส่วนรวม เพื่อกล่อมชักชวนมิตรร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนรวม อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมศานต์ของชาวคอนโด ด้วยกันความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ข้างในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่ก็สมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนกับหลังเข้าไปปรากฏคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อบังคับ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเกริ่นต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นตกว่าผู้พักพิงอยู่อาศัยภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในโภไคยส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในสินทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างราคาของห้องชุดกับมูลค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดไม่ใช่หรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ใช่ไหม ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมทั้งก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมมือออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อผลดีร่วมกันตามส่วนของการใช้อรรถประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร กับค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมทั้งดำเนินการที่เกี่ยวกับสมบัติพัสถานส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมทั้งจัดการ ในทางปฏิบัติตนนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น และต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีจุดหมายเพื่อจัดการ พร้อมทั้งดูแลรักษาสมบัติส่วนกลาง พร้อมด้วยให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นคุณประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมด้วยบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้สั่งการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวดำเนินการ สับเปลี่ยนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังถัดนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 ใช่ไหม มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ใช่หรือคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นและเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ โดยความริเกริ่นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้ว่าการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่ก็มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้จ่ายหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นแรกที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรือไม่อยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเดินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องปฏิรูปล่วงหน้า (2) เงินทุนทันทีที่เริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจบัญชาชำระหนี้ เพื่อป้องกันและแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ข้อบังคับอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว กับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจักเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อคุณประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์พร้อมด้วยมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ ด้วยกันมีอยู่เหนือพิตรส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

คลายความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ ด้วยกันเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางปฏิบัติการก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดอาจจะ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมด้วยอื่น ๆ ทั้งนี้โดยมีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะมีการประชุมใหญ่ หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมกับทันทีที่พิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็อาจสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนสึงคอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมกับการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด ด้วยกันผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ก็ไม่ หรือไม่ก็ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอใช่ไหมโตพอแล้วไม่ใช่หรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม ไม่ใช่หรือขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจักทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้หรือว่าไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมทั้งอาตมทานพอเป็นแกนกลาง

เกาะติดข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดลับแนะนำก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข้อมูลบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้สันทัดจัดเจนด้านการเงินส่วนคน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนทรัพย์ใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดแนะนำผู้บริโภคจับจ่ายบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่กระหายซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง เพราะว่าระบับนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อแนะนำอีกท่อนหนึ่งที่เหโจษ มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมด้วยต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด พร้อมด้วยผู้ที่เกริ่นต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย หรือไม่รู้อะไรเลย พร้อมกับต้องใคร่ครวญทรรศนะให้ดีก่อนที่จักปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในเล่ห์เหลี่ยมบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือแทบพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการครองชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นคือการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ชั้นเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่หรือคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาวการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดชะงักติดขัด เช่น กรณีเจ็บใจป่วยรุนแรง การให้ออกพนักงาน หรือไม่แม้แต่ความฉิบหายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่อาจทำงานด้วยกันหารายได้ตามโดยทั่วไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับอาจจักทะลุทะลวงพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. เชี่ยวชาญควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดปล่อยกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือว่าผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินแค่พอแต่ละเดือนเพื่อชำระหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ประดาธนาคารใช่ไหมสถาบันการเงินที่อยู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายรับของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน ด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านไม่ใช่หรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่หน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้พวกนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา ด้วยกันหนี้ต้องผ่อนสังคายนายค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะหมั่นเพียรลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องเชื่อมั่นก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเหมือนพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือไม่ก็ยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ประเดี๋ยวนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติการเงินพอใช้ใช่ไหมลอดได้ก็เป็นได้ช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมกับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชพงศาวดารทางการสินทรัพย์ของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน โดยข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ใคร่ได้จักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็ทำเป็นเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะปลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือนุ่งห่มสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการสั่งเสียใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านเหรอคอนโดว่า พร้อมไม่ก็ทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ไม่ใช่หรือไม่ พร้อมทั้งต้องคำนึงถึงตอนเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ใช่ไหมไม่ เพราะว่าถ้าขายก่อนยุคอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดราคาทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าผู้ซื้อคิดหาทำประโยชน์กลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก กับถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำเป็นพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางเดินหนึ่งคือจ่ายเงินเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดจัดตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจจักซื้อไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักสิงสถิตได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมกับทำเป็นดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมด้วยเหมาะสม ในตราบใดการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมกับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของหรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานทะนุบำรุงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักสถิตในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมด้วยความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่นอนจังหรือไม่

6. แสวงข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำลงท้ายที่ไอเซนเบิร์กใคร่ได้ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจทานหาข่าวคราวเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ใช่ไหม เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณสามารถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลเหรอทางเลือก ที่จะช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพื่อเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ ด้วยกันเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมทั้งในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมด้วยระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ ด้วยกัน คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข้อมูลการกู้ซื้อบ้าน / คอนโดของแบงค์

วงอัฐกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุปัจจัย อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงก์ได้นั้นธุรกิจการค้าจักต้องมีจุดมุ่งหมายที่ชัดเจน อีกทั้งต้องถือว่า วงเงินที่ต้องการใช้ เวลาจ่ายชำระคืน พร้อมด้วยที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าวสารวงเงินกู้ของแบงก์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจะได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เพราะว่าเชี่ยวชาญแบ่งออกได้ดังนี้

1. ตำแหน่งเงินเดือนพร้อมทั้งภาระหนี้ ค่าเพราะคาดคะเนจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 กับไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะประมาณ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าจ้างรายเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีหรือไม่ก็เงินรายรับพิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางแบงค์ก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมกับนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จักต้องเช็คกับทางแบงก์อีกที

ผลรวมวงเงินกู้ อาจได้มากหรือน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน และประวัติบุคคลการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ปลดเปลื้องกู้ง่ายกับให้ตัวเลขวงเงินมากกว่าปกติ

2. สนนราคาประเมินบ้านหรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร มูลค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจักซื้อพร้อมทั้งประเมินสนนราคา พวกบ้านไม่ก็คอนโดใหม่ บางแบงก์ให้กู้เต็มมูลค่าประเมิน ส่วนพวกโฆษิตขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงก์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของสนนราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ค่าประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมกับถ้าราคาประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าแรงงานในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้ทำได้ชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางธนาคารอาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุมากมายก่ายกอง จำนวนปีในการซักล้างหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าลดหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจักเชี่ยวชาญผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นปริมาณเงินผ่อนแต่ละเดือนจักสูงมาก ซึ่งเพราะว่าทั่วไปแล้วธนาคารจักให้ผ่อนได้ไม่เกินคาดคะเน 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมติเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้สมรรถกู้เพิ่มเป็นค่ารจิตได้อีกกะ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินกอบกู้ซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณเก่งกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยเหตุด้วยเงินกู้ตกแต่งจักสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

กฎระเบียบดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงค์แต่ละแห่งก็จักมีข้อพินิจพิเคราะห์ที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นแค่แนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พึงติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจักดีที่สุด ใช่ไหมโทรไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงค์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่เป็นได้ให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำเสนอแนะ:

1. คนที่ประสงค์มีบ้านใช่ไหมคอนโด แต่ไม่รู้จะเปิดม่านยังไง ขอให้เริ่มทำจากการตีราคาวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจะ ให้เป็นอิสระกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณอาจจักติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้ติดต่อกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนใช่ไหมธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน เพราะแบงก์พวกนี้จักอาจเช็คข้อมูลของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ พร้อมด้วยความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราเก่งเช็คหลายๆธนาคารได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวสารจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. หลังจากเห็นประจักษ์วงเงินที่คุณเก่งกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในงบประมาณของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่พ้นก็เพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านใช่ไหมคอนโดเกินกำลังและฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักมากมายมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยไม่ก็อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าใคร่ได้ผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่เกือบๆ 30% ของเงินเดือน

4. ให้เลือเลื่องกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าเก่งเละบือกแบบ 30 ปี ก็เโจษกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะว่าการเลือเลื่องกระยะเวลาผ่อนที่นาน จะทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เเลื่องลือกผ่อน 30 ปี คุณต้องเบิกต่อเดือนกะ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเฟุ้งเฟื่องกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคาดว่า 11,000 บาท คุณเโจษจันกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน และทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรมใช่ไหมราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือไม่ก็ธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามมูลค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระถ้าหากถือครองเกิน 5 ปี เหรอมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือไม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำให้คำมั่นจักซื้อจักขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เคล็ด 10ข้อ แต่งตั้งห้องนอนเล็กๆอย่างไรให้สวยเลิศ

10 เคล็ดลับเคล็ดลับ เสริมแต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศเลอ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด หรือไม่ที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องเหรอซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดและประสาทเสีย พอครั้นจะพัฒนาต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือไม่มีพื้นที่เหร่ำลือพางพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นผลดีกันนะคะ กับเคล็ดที่จักช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. หากคุณไม่ชอบห้องสีขาวไม่ใช่หรืออาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน พร้อมด้วยผ้าคลุมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทางเดินให้แสงตัดผ่านเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องรุ่งเรืองมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจักติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ไม่ก็แบบคล้องที่ทำจากผ้าลูกไม้ใช่ไหมผ้าทอมือก็ไม่เลวประดุจกัน 
3. กระจายพื้นที่หัวเตียงให้กลับกลายเป็นชั้นวางของเสียเลย เกี่ยวกับคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือไม่หนังสือมาก ๆ ชี้ทางว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เป็นได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ พร้อมทั้งทำอะไรได้สารพัดสารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยจับแสงสว่าง พร้อมทั้งความกระจ่างเข้ามาในห้อง ชักจูงว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มขอบเขตห้องให้มากขึ้นได้ พร้อมทั้งเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณสามารถเโจษจันกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกส่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีกระจกเงาหลายเฉดสีให้คุณเเล่าลือกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. ถ้าเนื้อที่ค่อนข้างควบคุม ลองเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีดินแดนอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเทเอียงอย่างที่เห็น ถ้าใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาดีไซน์ให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความบาง ทำให้ไม่เกะกะสายตา ไม่ใช่หรือทำให้ยุ่งเหยิง อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. ต่างว่าห้องนอนของคุณคับลึก เหมือนห้องนอนห้องนี้ ลองทำให้เสร็จผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ลออโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จักดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาผนังห้องได้ อย่างห้องนี้เละบือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความวาบวับ จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ลองทำให้ Headboard ของคุณกลายเป็นเป็นพื้นที่เพราะด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจะเป็นชั้นคู่มือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยสำหรับวางโคมไฟ ที่ให้แสงไฟถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเนื่องด้วยห้องนอนหน้าแน่นลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฝาด้วยลวดลายด้วยกันสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เลือกระฉ่อนกวอลล์เปเปอร์มากรุผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ต้อนรับว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่ผิดพลาดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แท้จริงแล้วขึ้นอยู่กับการตกแต่งมากกว่า ลองปรุงแต่งแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ ดูแลโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ประดับแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง กับเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าส่วนรวมคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับอย่างไร

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ดี มากเกินไปก็ไม่ได้

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายจ่ายที่เอ้มากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ไม่ใช่หรือเจ้าของห้องชุดที่แตะต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าช่วงต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จะบ่ง เหรอมีงานพิมพ์การขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าไหร่อะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ เป็นได้เปลี่ยนแปลงไม่ใช่หรือแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่ร่วมชุมนุมใหญ่

ค่าส่วนกลางของคอนโด นั้น คราวเทียบค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ด้วยเหตุที่โครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่เอื้ออำนวยความคล่องต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า เหรอมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น สินจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, สินจ้างพนักงานเก็บขยะ, ค่าตัวแม่บ้าน, คุณประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของสาธารณะ อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์กับโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องไม้เครื่องมือทำความวิสุทธิ์ อื่นๆ

เพราะว่าธรรมดาในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าส่วนรวมล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วระบุเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพราะด้วยค่าสาธารณะนี่กฎหมายออกกฎให้เก่งนำไปเป็นค่าใช้จ่ายพรรค์ “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเนื้อๆในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องเบ็ดเตล็ดไว้ในแบบอย่างงานโครงการ และวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บคุณประโยชน์บริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินปันส่วน ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะผู้ชี้ขาดจัดสรรที่ดินที่ลิขิตไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

เว้นแต่ว่านี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงาน ไม่ก็การดูแลบริหารการจัดการของโภคทรัพย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้พร้อมกับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งรายการจ่ายที่ไม่ประจำ เช่น ค่าปฏิรูประบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

หน้าที่ของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องคลี่คลายค่าส่วนกลางทุกเดือนเป็นส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าส่วนกลางถึงแพงจัง ?

อัตราค่าศูนย์กลาง จักถูกหรือไม่แพงขึ้นอยู่กับหลายเหตุหลายเค้ามูล สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนกลางแต่ละแผนไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือไม่แบบคอนโดด้วย เช่น แผนการไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าส่วนกลางก็ต้องแพง ก็เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารใช่ไหมพื้นที่สาธารณะต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง เพราะตัวหารเกลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเระบือกได้ทุกคนก็คงเละบือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความครันนั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าศูนย์กลางมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ ไม่ใช่หรือการดูแลอาคาร และพื้นที่ศูนย์กลางทำได้ไม่เต็มที่ ใช่ไหมบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนหนึ่งสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องเขม็ดแขม่ไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ทำเป็นเก็บค่าส่วนรวมได้ 100% เต็มโดยไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จะกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าจริงๆก็ได้ไม่ครบใช่ไหมไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจักเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งหากเราซื้อเพื่อ ปลดเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จักไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปล่อยเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากหรือไม่จ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย รายการจ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมทั้งความเก่งในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่อยากจ่ายแพงก็คงต้องค้นหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าศูนย์กลางมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรชำระล้างตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมทั้งร่วมกันดูแลจัดการใช่ไหมตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ซ่อมแซมปรับปรุงทรัพย์ศูนย์กลางให้รอบรู้ใช้งานได้นานๆ พร้อมด้วยทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

ประดิษฐ์บรรยากาศสุดพิเศษเสมือนดินแดนในเพ้อฝัน ด้วยเฉดสี

นฤมิตบรรยากาศสุดวิเศษแบบดินที่ในฝัน ด้วยเฉดสี

จักมีอะไรที่ทำให้คนเรานั้น มีสุขมากไปกว่าการได้อยู่เคียงข้างกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น พร้อมด้วยโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ใช่หรือคอนโดของคุณ พร้อมกับถ้าสมมติสถานที่แห่งนั้นเป็นดินบริเวณภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมด้วยประสงค์ใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจักล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังจินตนาการนึกถึงบรรยากาศที่กรุ่นไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เรารอบรู้เดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าสมมติเราสามารถเก็บเอาบรรยากาศที่แสนวิเศษเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นพื้นที่ในฝันเหนือคิดฝัน

เพราะบรรยากาศคือส่วนผสมหนึ่งของชีวิตที่ศักยช่วยทำ ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามตรงกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองบ้านป่าของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันโศภางดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน กับกลิ่นหอมอันแสนเยักย้ายถ่ายเทวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย พร้อมกับคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว แม้สีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะสมรรถจักแปลงพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่เพราะว่าไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนกายแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งที่ทางแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน เป็นได้ใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ พร้อมด้วยพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เหตุด้วยคนรักบ้านที่ต้องการคิดค้นบรรยากาศอันแสนโรแมนติก เหมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ด้านในห้องนั่งเล่นของคุณก็ศักยทำได้ไม่ยาก เช่นเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมผนึกความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค ตอกย้ำงานเฟอร์นิเจอร์ชนิด Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน ใช่ไหมหมอนอิงลายลูกไม้ แค่เท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความไพเราะ ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งผ่อนนอนเกลือกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

ไม่ใช่หรือสมมตใครที่ชื่นชมบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็สมรรถดื่มด่ำไปด้วยความกระตุ้นร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายหรือไม่เป็นรูปทรงซับซ้อน เหมือนแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง ไม่ใช่หรือทาสีกำแพงด้วยโทนสีแดงสดพร้อมกับโทนสีอ่อนที่ได้แรงบันดาลใจมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมประดิษฐ์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมด้วยผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

สมมติตะกลามสัมผัสถึงพลังแห่งความเบิกบานอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็อาจจะเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชุ่มได้ไม่ยาก แทบตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่ตีกลับถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก กับอาจเเลื่องกเฟอร์นิเจอร์ลักษณะงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยบวกให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นไอของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงกาลไหนก็เชี่ยวชาญเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแว่นแคว้นในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์และความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมจัดทำทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินด้าวในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจักเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหโจษจันงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมทั้งชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เเล่าลือกสร้างเฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะเป็นได้จำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านอาจจะจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนสุทธิแบบเรียลไทม์ ซึ่งเก่งดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือและแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS ด้วยกัน ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเพราะทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติจับเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่ารอบรู้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมด้วยไม่ผสมสารตะกั่วและปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   ก็เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมกับความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือมอบความบรรเทาที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าถ้าเราสามารถเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นพร้อมทั้งอาจจะหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่ก็วันที่หิวใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็เป็นได้กลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เก่งติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำฉูดฉาดชนะเลิศด้วย 8 แนวทางเก็บของในห้องน้ำ ปลิดอย่างไรให้มีสไตล์

8 กลอุบายเก็บของในห้องน้ำสัดส่วนเล็ก เพื่อห้องวิลาวัณย์ชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด เหรอบ้านของคุณ ได้ผันแปรแปลงไป ไม่ใช่พางแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความดูดีของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในห้องอาบน้ำที่อาจจักช่วยให้ที่อาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมด้วยอยู่เสมอ
วันนี้เรามีกลยุทธ์ต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเป็นหน้าเป็นตาไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาบุกเบิกกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างมือ ไม่จำเป็นจักต้องหลบซ่อนซ่อนหลังบานพับตู้หรือว่าประตูอีกจากนั้น คุณทำได้โชว์ที่เก็บของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของต่างๆนาๆขนาด เพื่ออาจจักจัดของใช้หลายแบบ เพื่อความง่ายต่อการฉวยนำมาใช้สอย และยังเพิ่มความเป็นกรอบภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่พางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มขนาดตู้รูปร่างสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน ทำเป็นเพิ่มตำแหน่งที่ตั้งเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความพิลึกกึกกือใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  ระบอบของการประดับห้องน้ำนี้ออกจักเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเเอิกเกริกกหนึ่งที่จะเชี่ยวชาญสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังเร้นความน่ารักอยู่ ทำเป็นทำได้เพราะว่าติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังเป็นได้ใช้ประโยชน์เพราะใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้อรรถประโยชน์ใช้สอยให้ที่อาบน้ำอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้อื้อๆ ในขณะเดียวกันก็ขวนขวายสร้างความวิตถารตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งเก่งสร้างความเป็นหน้าเป็นตาไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าถ้าหากว่าห้องน้ำของคุณมีแคว้นค่อนข้างมากและมีฝาที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มผลประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะว่าการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในอาณาบริเวณที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมกับ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เนื่องด้วยในบริเวณห้องน้ำที่แคบด้วยกันมีบริเวณน้อย ชั้นวางของแผนกบางเบา วางตามขอบกำแพงล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เก่งวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังทำได้ออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้ทำได้ใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเพราะว่าการตกแต่งชั้นวางของ โดยการสร้างความน่าตั้งใจให้กับเคาน์เตอร์เพราะนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เหตุด้วยใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันดอกไม้ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าศึกษาได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างมือคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับสับเปลี่ยนให้กลับกลายมาเป็นชั้นเก็บของคู่ โดยติดชั้นวางของหินอ่อนตั้งด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรือไม่อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ

เคล็ด 13 ทางการจัดห้องนอนขนาดเล็ก

13 อย่างจัดห้องนอนของคอนโดปริมาตรเล็ก

ถึงทุกวันนี้จักคอนโดมูลค่าถูกมีเขตพื้นที่น้อยก็เถอะ แต่ถ้าต่างว่าจัดถูกต้นฉบับแล้วห้องแคบก็ดูกว้างได้เช่นกันค่ะ ตกแต่งห้องนอนเล็ก ๆ อย่างไรให้สวยห้องนอนในเรือนอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองยุคนี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจักมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ
ห้องนอนในที่พักพึ่งพาอาศัยแบบ City Life ของคนเมืองกาลเวลานี้มักจะมีพื้นที่น้อย แต่ก็ไม่ได้แปลว่าเราจะมีความสุขอยู่ในห้องนอนเล็กๆของเราไม่ได้นะคะ วันนี้จึงนำกลยุทธ์ที่น่าสนใจ 13 วิธีการการตกแต่งห้องนอนเล็กๆ ของคอนโดมิเนียมมาฝากเพื่อนๆ กันค่ะ

1. จัดเตียงให้เด่น : เเลื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เช่นชิ้นเดียว คุณอาจนำเทคนิคนี้ไปใช้ได้ง่ายๆ เพราะว่าการออกแบบลวดลายกราฟฟิกในสไตล์ของคุณเอง เพราะว่านำมาเพ้นท์หรือว่าใช้เทคนิคสเตนซิลลงบนไม้ medium density fiberboard (MDF) ที่หาซื้อได้ทั่วไป ไม่ก็ถ้าใครงบน้อยใช่ไหมกระหายเขียมเวลาก็อาจเระบือกซื้อกระดาษหรือไม่วอลเปเปอร์ลายกราฟฟิกเก๋ๆมาปิดหัวเตียงได้เลย ค่ะ ที่สำคัญที่สุดอย่าลืมเละบือกปลอกหมอนสีสันสดใสกับการระบายสีโดดเด่นมาตกแต่งให้เข้าชุดกันด้วยนะคะ
2. ลวงตาให้ห้องดูสูง : ผ้าคลุมที่ทิ้งตัวลงมาเหนือหัวเตียง ช่วยอำพรางให้ฝ้าเพดานดูสูงขึ้น การเพิ่มเส้นตั้งให้กับฉากห้องจักช่วยทำให้เรารู้สึกว่าฝ้าเพดานของห้องนั้นสูงขึ้นได้ คุณอาจใช้วอลเปเปอร์ลายทางแคบๆ สีโทนเย็น ผ้าม่านที่ให้ริ้วเป็นเส้นแนวตั้ง หรือไม่ลวดลายของผ้าที่หุ้มประดับเครื่องเรือนเป็นลายทางลง นอกจากนี้การเลือกระฉ่อนกใช้วัตถุที่เบาบางอย่างผ้าฝ้าย คู่สีที่สว่างเย็นคือฟ้า-เหฟุ้งเฟื่องง และยังช่วยประกอบบรรยากาศที่อุ่นสบายโรแมนติกภายในห้องนอนได้อีกด้วย

3. การเลือกใช้เตียงนอน : การเโจษจันกใช้สีที่ทาผนัง พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องก็ทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้สมมติว่าห้องของคุณเป็นห้องที่มีเพดานต่ำ เช่นห้องที่อยู่ใต้หลังคาหรือใต้บันไดที่มีฝ้าเพดานเฉียงอย่างในภาพ เคล็ดลับที่อาจช่วยให้มุมมองห้องดูกว้างขวางขึ้นได้คือการเละบือกใช้สีอ่อนทาผนังห้อง และซ่อนขอบห้องเหรอมุมห้องไม่ให้มองเห็นได้ชัด เช่นเฟอร์นิเจอร์เข้ามุมขนาดเล็ก การเโจษจันกใช้สีของชุดเครื่องนอนที่มีสีสันสดใสด้วยกันเป็นลายขวางขนาดใหญ่ก็จะทำให้ห้องดูมีชีวิตชีวาด้วยกันลดความคับคับอึดอัดลง นอกจากนี้ การเระบือกใช้หัวเตียงที่มีขนาดเล็ก รูปแบบเรียบง่ายด้วยกันพื้นผิวมันวาวก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคสำคัญที่ทำให้ฝ้าเพดานของห้องดูสูงกว่าความเป็นครันได้ ดูเพิ่มเติม Noble Gable Watcharapol
4. จัดเครื่องเรือนไว้ระหว่างกลาง : จัดวางเครื่องเรือนไว้ติดหน้าต่าง อยู่ระหว่างกลางของบานหน้าต่างทั้งหมด เพราะปกติแล้วการจัดวางเครื่องเรือนไม่ก็เตียงนอนไว้ติดหน้าต่างไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักด้วยเหตุว่าเครื่องเรือนจะบังแสงพร้อมทั้งภาพจากภายข้างนอก จึงนิยมวางเครื่องเรือนติดผนังมากกว่า แต่เพราะด้วยในห้องขนาดเล็กที่มีพื้นที่จำกัด การวางเตียงติดผนังจะช่วยก่อสร้างจุดให้ความสนใจของห้องได้เป็นอย่างดี เนื่องแต่สามารถใช้ผลประโยชน์จากแสงภายนอกเพื่อจัดทำบรรยากาศธรรมชาติ ด้วยกันการตกแต่งบานหน้าต่างด้วยผ้าม่านก็เชี่ยวชาญลวงให้เรารู้สึกว่าผ้าม่านนั้นเป็นผ้ามู่ลี่ของเตียงได้ เพราะว่าการเเลื่องลือกใช้สีของผ้าม่านพร้อมด้วยเครื่องนอนเป็นคู่สีเดียวกัน กับเสือกใช้เนื้อผ้าที่บรรเทา

5. อ่อนโยนด้วยกันเบาบาง : เระบือกใช้สีอ่อนไม่ก็สีเทาสีอมเขียวทั้งบนเตียงกับผนังรอบห้อง การเละบือกใช้สีอ่อนรอบห้อง รวมถึงเครื่องมือที่ดูโปร่งเช่น ผ้าม่านบางสีขาวรวมถึงเครื่องเรือนสะโอดสะองที่ทรวดทรงไม่ทึบตัน จะทำให้เกิดความรู้สึกว่าห้องนั้นมีลมฟ้าอากาศถ่ายเท โปร่งแสงโล่งสบายพร้อมกับน่าอยู่

6. ลูกเล่นที่หัวเตียง ห้องนอนสีเขียว : จัดหัวเตียงให้ดึงดูดสายตาจากผนังห้องที่แคบ ต่างว่าห้องของคุณมีห้องที่คับยาว ขาดผนังที่เหมาะสมกับการวางเตียง ไม่รู้จักวางเตียงผนังด้านไหน ลองนำเทคนิคนี้ไปสร้างผนังหัวเตียงของคุณขึ้นเองดูค่ะ ลองใช้วัสดุที่ดูอ่อนนุ่มสร้างเป็นมู่ลี่กั้นขึ้นมาคล้ายกับเป็นการใช้หัวเตียงขนาดใหญ่ นอกจากจักดูเก๋แล้วเรายังทำได้ใช้ประโยชน์จากม่านบังตานี้ ในการกั้นแบ่งพื้นที่ภายในห้องนอนได้อีกด้วย บริเวณหลังฉากอาจจัดเป็นส่วนแต่งตัวของคุณ เชื่อมต่อพื่นที่ทั้งสองส่วนด้วยเก้าอี้บุเบาะสบายน่านั่ง
7. เส้นสายของเครื่องเรือน :  เฟุ้งเฟื่องกใช้เครื่องเรือนที่มีผิวมันพร้อมกับไม่บดบังสายตามากนัก อาจทำได้เพราะว่าการนำสายตาด้วยเตียงที่มีโครงประดับ เส้นสายของรูปแบบโลหะจักช่วยทำให้ห้องดูเพดานสูงพร้อมกับดูเบาขึ้นค่ะ

8. เส้นแนวตั้งโดดเด่น : ตกแต่งภายในห้องนอนเพราะใช้ลวดลายทางแนวตั้งที่มีสัดส่วนขนาดใหญ่เพื่อนำสายตาจากฝาผนังขึ้นไปสู่ฝ้าเพดาน คุณอาจเลือกระฉ่อนกใช้วอลเปเปอร์ที่มีลายทางอาณาบริเวณตั้งขนาดใหญ่ ด้วยกันม่านหนักที่สร้างลอนขนาดใหญ่เป็นจุดเด่นของห้อง เป็นเทคนิคพื้นฐานที่นิยมใช้กันเพราะว่าทั่วไปในการตกแต่งพื้นที่สัดส่วนเล็กค่ะ  สมมติว่าว่าวางเตียงสองชั้นจะช่วยอดออมพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

9. เน้นหมอนอิง : ส่งเสริมความน่าสนใจของสถาบัตยกรรมให้เด่น ในห้องนอนเรียบๆในจุดที่มีแต้มคูมุมของสถาปัตยกรรม เช่นมุมของส่วนยื่นอาคารหรือไม่ก็หลังคา คุณอาจจักส่งเสริมจุดนั้นให้โดดเด่นขึ้นได้ โดยการตกแต่งห้องด้วยโทนสีเรียบๆ แต่สร้างจุดสนใจเฉพาะหัวเตียงให้มีสีสันสดใส เพราะว่าให้สีของหมอนอิงเป็นตัวกระตุ้น

10. แทรกระหว่างช่องว่าง : ใช้เครื่องตกแต่งบ้านพับได้ในการแต่งห้องนอนขนาดเล็ก ในภาพเป็นตัวอย่างการประกอบกันอย่างน่าสนใจของเครื่องประดับบ้านแบบต่างๆที่ช่วยประหยัดพื้นที่ ตั้งนอนที่ทำได้พับเก็บเป็นโซฟานุ่มๆ หรือไม่ก็ตู้ที่สามารถดึงชั้นออกมาเป็นโต๊ะข้างโซฟาได้ค่ะ ใช้คู่สีที่สว่าง นุ่มนวลพร้อมทั้งเป็นธรรมชาติโดยเจาะจงบางจุด เพื่อจะได้ไม่ดูอึดอัดจนเกินไปค่ะ

11. ระนาบผนังที่สวยงาม : ตกแต่งผนังด้วยวัสดุต่างๆ ลองใช้วัสดุสวยๆ เช่น ลูกปัด ในการตกแต่งผนัง เรียงลูกปัดในแนวตั้ง สร้างให้เกิดผิวสัมผัสที่น่าสนใจพร้อมกับสร้างบรรยากาศบ้านอันอบอุ่น ประดับด้วยโคมไฟคลาสสิกก้านสูง ก็ช่วยนำสายตาให้ห้องดูสูงเช่นกัน หรือว่าติดภาพฝาให้ดูมีเรื่องราว เช่นภาพสวนแนวตั้งนี้ ก็สร้างบรรยากาสดีได้เช่นกันนะคะ ช่วยให้การแต่งห้องนอนดูสวยขึ้น

12. ผนังลึก : สร้างมิติความลึกให้กับผนัง เกริ่นจากทาสีผนังด้านหัวเตียงเพราะเลือกระฉ่อนกใช้สีเข้ม เพื่อให้รู้สึกถึงความลึก ขนาบด้วยผนังด้วยกันฝ้าเพดานสีขาวเพื่อเสริมให้ผนังสีเข้มดูลึกขึ้นประเภทชัดเจน เชื่อมโยงกันด้วยผ้าม่านด้วยกันผ้าบุหัวเตียงที่ใช้คู่สีของผนังทั้งสอง จากนั้นเร่ำลือกใช้อีกคู่สีหนึ่งที่โดดเด่น แต่ก็ทำได้เข้ากันได้กับสีผนัง มาเป็นผ้าปลอกหมอนอิงพร้อมด้วยผ้าประดับต่างๆ
13. สะท้อนมุมมอง :ใช้บานกระจกขนาดใหญ่สะท้อนมุมมองของห้องใหญ่กว้างขึ้น ควรเโจษจันกใช้บานกระจกที่มีความสูงมาพิงฝา อย่าลืมดูว่าบานกรอบของกระจกนั้นควรมีสีสันพร้อมด้วยวัสดุที่เหมาะสมกับเครื่องเรือนอื่นๆด้วยนะคะ กระจกจะช่วยสะท้อนมุมมองของห้องให้กว้างขึ้นอีก ด้วยกันจะดูสมยิ่งมากขึ้นสมมติกระจกได้สะท้อนแสงธรรมชาติจากหน้าต่างหรือไม่โคมไฟภายในห้อง คราวนี้รู้หลักง่ายๆกันแล้วก็มาเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้สวยสมใจกันเถอะค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : forfur.com

4 ข้อควรรู้ก่อนปลงใจที่จะขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจักหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

โดยในปัจจุบันสำหรับ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งผลิตภัณฑ์ที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดเข้าครอบครอง ด้วยกันเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การชิงกันในเรื่องของทำเล ค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้หรือว่าไม่ว่าในกระแสการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจะเป็นหลุมพลางและทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง พร้อมกับซื้อคอนโดมิเนียมแผนนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการเลือกระฉ่อนกซื้อคอนโดอย่างไรแม่แบบที่คุณจักไม่ตกหลุมของแผนกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจักตกลงใจเเอิกเกริกกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าหลงระเลิงเชื่อการโปรโมทของนักคืบหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักขยายอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในธุรกิจการค้าจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ผลิตภัณฑ์ตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าฟั่นเฟือนเชื่อแค่ซึ่งเพราะด้วยแผนการท้องตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มคุณค่าในการซื้อขายในภายหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจะยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนพร้อมด้วยครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรมั่นอกมั่นใจว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่แท้ก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตกลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างห่างจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจะเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดมูลค่าเพราะว่าสนนราคาคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าสนนราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะไม่มีแรงจูงใจหรือไม่ไม่มีการคบคิด โดยก่อนที่คุณนั้นจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงเงิน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ และ มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงส่องเห็นถึงต้นทุน พร้อมกับ รายได้ที่จักได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการให้ทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจักตกลงใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรบ่ายกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าสิ่งจูงใจเหล่านี้อาจทำให้คุณกระทำผิดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เทคนิคควรรู้! ขายคอนโดให้ได้ราคางามตามฉบับมือเก๋า

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยแทบอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางกิจการการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่และหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจะยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการชดเชยว่าจะขาดทุนเหรอได้กำไร เนื่องด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ กับซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เติมให้ด้วยบางคนรีบลดค่ากระหน่ำเพราะว่าคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมทั้งถ้าใครกำลังประสบปัญหานี้ ไม่ใช่หรือเพิ่งริจะเริ่มต้นต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำปรึกษาดีๆ จากเรารองลงไปนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเริ่มต้นด้วยการดูงบกะของตัวเองก่อน ด้วยว่าสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือประมาณความทำได้ทางด้าน งบประมาณของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เลือเลื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะสมมติว่างบน้อยจำเป็นที่จักต้องเละบือกซื้อคอนโดมูลค่าถูกลงมา เพื่อให้เหเลื่องเงินทุนอีกส่วนหนึ่งด้วยว่าใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาไม่ก็เฟุ้งเฟื่องกคอนโดให้ได้มูลค่าดี ซึ่งครั้งคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเระบือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง เพราะว่าเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นจนกระทั่งทำการขาย เนื่องด้วยมือใหม่นั้นควรจะทราบว่าในคอนโดจะมีให้เลือกด้วยกัน 2 เหล่า ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง ด้วยกันสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน กับแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะว่าแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่ศักยมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเลือกซื้อคุ้มค่ากับสนนราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนพร้อมด้วยน่าพึงพอใจหรือไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงสมมติว่าโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีค่าสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจักใช้เวลากันกะ 1 - 2 ปี โดยคะเน

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเเลื่องลือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จักช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเฟุ้งเฟื่องกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ กับ ก็ทำเป็นเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน พร้อมทั้ง คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย กับสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจักเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเโจษจันกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

The Diplomat Sathorn คอนโดเท่ จุดรวมเมือง ที่อยู่กิจการแถวสาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดสง่า ตรงกลางเมือง แหล่งกิจการค้าที่อยู่สาทร 

คอนโดมิเนียมที่ถึงที่เหมาะกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานใช่ไหมมีลูกๆเรียนในบริเวณย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก เหรอเระบือกเดินทางด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง ไม่ก็ใช้สาทรเข้าไปเมืองก็สะดวก ประชิดติดกันสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราพร้อมกับส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี พร้อมกับ The Capital เอกมัย-ทองหล่อ โดยทุกวันนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะมี Sales Gallery ก่อตั้งอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผน แขวนกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูพลความเลย

รายละเอียดปลีกย่อยของแผนการ
ชื่อเสียงเรียงนามโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของแผน : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
เนื้อที่ทั้งหมดเพราะราวๆ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องและขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
อาณาเขต : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ภูมิประเทศ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะว่าสารที่ทะลวง : n/a
เจาะจงการ :  n/a
ปีที่สร้างสรรค์จบ : พ.ศ. 2559
ราคาบุกเบิกต้นเกือบๆ : 9 ล้านบาท
ค่าหารต่อตารางเมตรประมาณ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. กับ CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

โครงสร้างจากทางโครงการ

เพราะด้วยถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่แนบกับสะพานตากสินใช่ไหมบางท่านจักชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จักข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น เพราะว่าเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่ชิดสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินด้วยกันสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินเข้าสู่เส้นทางสาทรเหนือมา จักเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นจุดรวมเมืองเช่นข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจะค่อนข้างบานตะไท พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จะเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจักต้องบ่งบอกว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในดวงที่ควรจักเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ปลายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจักรินมาจากสีลม เปลี่ยนมาทางตัวถนนสุรศักดิ์พร้อมกับซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จะข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีแค่ตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้กับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักสั่งว่าจุดที่ทำรถติดแพร่กระจายไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

ข้อเสนอแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องทัศนาให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดเก่งกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรสะดุดขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้มากมาย

เพราะด้วยห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

สนนราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ค่า 9,951,752 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร มูลค่า 9,477,381 ล้านบาท หรือว่า 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ค่า 17,084,143 ล้านบาท หรือว่า 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร สนนราคา 19,825,128 ล้านบาท ไม่ก็ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำข้อผูกพัน 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมโก้เก๋ใจกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะไม่ได้ขายพางแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะด้วยเหตุที่มีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ กับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร ด้วยกันสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจักกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะว่าสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจักมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

สถานะชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ก็สภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจักเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรือไม่อาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจะอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมทั้งสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจะแหวกแนวจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจักไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างบานเบอะเนื่องมาจากอยู่ใกล้สี่แยก กับสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนโดยรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นใช่ไหมโรงเรียนเข้าพร้อมด้วยโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆกับยังไปขึ้นทางด่วนเพราะเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่ผ่านหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ตัดผ่านหน้าโครงการ อาจจักวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจะซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี นำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler พร้อมกับสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว ด้วยกันไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka พร้อมกับตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของประการใดอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium พร้อมกับด้าน  Tower จะเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่เมื่อมองจากรถไฟฟ้า หรือว่ามุมสูงนั้นจักเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จะมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรและ 4 เมตรใน Penthouse แต่เนื่องด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้เยอะแยะดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ เพราะคอนโดอยู่ๆไปของก็กระบุงโกยขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่ด้วยว่าพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมกับซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของโครงการจัดมาให้แบบเยอะดีนะ นอกจากเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมคราวนี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น พร้อมด้วยสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% เนื่องด้วยคอนโดมิเนียมระดับมูลค่า สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับค่า SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจักละเว้นเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับค่าเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ ด้วยกันโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจักไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับราคา ด้วยกันยัง Fully Furnished
จำพวก - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้มากหลาย พร้อมทั้งหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com